Sorgenfrei im Eigenheim
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Eigentümerinnen und Eigentümer möchten im Alter oft ihre Liegenschaften renovieren, eine ökologischere Heizung einbauen oder einfach über mehr Liquidität verfügen. Damit dies möglich ist und ein finanziell sorgloses Leben geführt werden kann, hat die Bank Zimmerberg die Pauschalhypothek entwickelt.
Ältere Einfamilienhäuser haben oft nicht-ökologische Heizungen, die Fenster entsprechen nicht dem aktuellen Standard und auch sanitäre Anlagen wollen erneuert werden. Das Einkommen nach der Pensionierung ist geringer und ein grosser Teil des Vermögens steckt in der Liegenschaft. Wie ist es möglich, dass diese Wünsche doch erfüllt werden. Wir fragten bei der Bank Zimmerberg nach.
René Kurz, Leiter Finanzierungen und Vorsorge erklärt: «Pensionierte Liegenschaftsbesitzerinnen und –besitzer haben ein grosses Vermögen – aber das steckt zu einem beträchtlichen Teil im Haus oder in der Eigentumswohnung. Renovationen sind aufgrund der Einkommenssituation nach der Pensionierung schwieriger. Die Hypotheken sind stark amortisiert, aber die Liquidität und die Tragbarkeit sind eingeschränkt. Die Bank hat dafür eine neue Lösung gefunden: die Pauschalhypothek.»
Nach einer neuen Liegenschaftsschätzung kann eine Pauschalhypothek von maximal 10 Jahren abgeschlossen werden. Und das bis zu 2/3 des aktuellen Schätzwertes. Die Zinsen für die ganze Laufzeit werden auf einem Sperrkonto bereitgestellt. Das verbleibende Geld kann für Renovationen oder den persönlichen Unterhalt verwendet werden.
Eine Win-win-Situation: Die Belastung für die Pensionärinnen und Pensionäre reduziert sich auf den Unterhalt der Liegenschaft, sie können ihr Leben finanziell sorgenfrei geniessen und die Bank ist abgesichert.
«Sichere Finanzierung des Eigenheims im Alter neu gelöst.»
So funktioniert die Pauschalhypothek
Eigentümer und Bank vereinbaren eine fixe Laufzeit für die Hypothek (typischerweise 10-jährige Festhypothek). Basis bildet eine aktuelle Liegenschaftsschätzung, davon können maximal 2/3 belehnt werden. Der anfallende Zins wird in Form einer Hypotheken-Erhöhung vorfinanziert und auf einem Sperrkonto hinterlegt. Damit verbleibt lediglich der Unterhalt als laufende Kosten, die Tragbarkeit wird deutlich verbessert.
