Buy to let
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Die Investition in eine Eigentums-Wohnung oder Einfamilienhaus muss nicht immer heissen, dass man das Objekt auch selbst nutzt. Klassische Finanzanlagen sind anspruchsvoll. Könnte eine Liegenschaft als Renditeobjekt eine interessante Alternative für private Investoren sein? Zweifelsohne, doch auch da braucht es einiges an Fachkompetenz, wie uns Dr. Steffi Buzziol von der international tätigen Von Poll Real Estate in Thalwil erklärt hat.
«Geld in eine Immobilie zu investieren ist eine gute Möglichkeit, dazu hört man immer häufiger den Begriff «buy to let», eine ganz neue Entwicklung auf dem umkämpften Wohnungsmarkt.»
Der Weg zum Wohnungseigner und zum Vermieter will aber gut überlegt sein. Fragen wie: brauche ich das Objekt allenfalls später selbst, zum Beispiel als Alterssitz oder als Studentenbude der Kinder oder soll es doch eher das Anlageportfolio diversifizieren, müssen gestellt und mit Unterstützung von Fachpersonen beantwortet werden. Ein solcher Entscheid hat nicht nur steuerliche Auswirkungen, sondern auch ganz alltägliche. Plötzlich ist man Vermieter*in, muss für Ersatz eines defekten Kühlschranks sorgen oder eine neue Mieterschaft suchen. Mit der richtigen Unterstützung und präzisen Kalkulationsgrundlagen kann das gelingen.
«Wir haben bereits etliche positive Erfahrungen mit diesem Modell machen dürfen, da es sich bestens für die unterschiedlichsten Situationen von Käufer*innen eignet.»
Mit «buy to let» bekommt der Immobilienmarkt eine ganz neue Position als Anlageinstrument auch für einzelne Personen. Von Poll rät dazu, die möglichen Erträge genau zu kalkulieren und die versprochene Bruttorendite zu überprüfen. Gerade in am linken Zürichsee-Ufer sind Immobilien teuer und trotz tiefer Hypothekarzinsen ist eine genaue Betrachtung der Rendite vorzunehmen.
Gerne berät Von Poll Interessent*innen in einem persönlichen Gespräch. Die Niederlassung in Thalwil mit ihren fünf kompetenten Mitarbeitenden ist Teil eines der grössten Maklerhäuser Europas. Die rund 1500 Fachleute aus dem Netzwerk mit über 350 Standorten in Europa geben, dem Credo des Unternehmens folgend, täglich ihr Bestes, begeistern mit der richtigen Wahl der Immobilie und gewinnen das Kundenvertrauen durch Fachwissen, welches dank stetiger Weiterbildung immer aktuell ist.
Wie wär's mit Eigenheim?
Ein Beispiel für Sie
Hier ist ein Rechenbeispiel für ein kleines Einfamilienhaus aus der Region
Kaufpreis: CHF 1’100’000
Mietertrag: CHF 60’000 (chf 5’000 P. Mt.)
Brutto-Rendite: CHF 5.22 %
Verwaltungskosten (0.2%): CHF 2’200
Betriebskosten (0.4%): CHF 4’400
Leerstandskosten (1 Miete p.a): CHF 5’000
Unterhalt (1.0 %): CHF 11’000
Nettoertrag: CHF 37’400
Nettorendite 3.40 %
Buy to let – eine Modeerscheinung auf dem Immobilienmarkt?
«Nein, sondern eine interessante Alternative zur Diversifizierung eines Anlageportfolios»
ZPS - Knowledgebox
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Buy to Let: Es handelt sich um den Begriff, wenn eine einzelne Liegenschaft, Einfamilienhaus oder Wohnung mit dem Ziel gekauft wird, eine Kapitalanlage mit einer längerfristigen Rendite zu erzielen und nicht die Eigennutzung Grund für die Anschaffung ist.
Brutto-/Nettorendite: Die Bruttorendite bildet den Ertrag der Liegenschaft in Bezug auf die Investitionskosten ab ohne die effektiven Kosten zu berücksichtigen, während die Nettorendite zeigt, wie hoch der Ertrag nach Abzug aller notwendigen Kosten darstellt. Mit der Nettorendite sind allfällige Hypothekarzinsen und auch anfallende Einkommenssteuern zu decken.
Leerstandsskosten: Um eine solide Ertragsrechnung zu erhalten, ist auch zu berücksichtigen, dass bei einem vermieteten Objekt Mieterwechsel anfallen können. Diese haben meist gewisse Kosten zur Folge, kann direkt ein Nachmieter gefunden werden oder steht die Liegenschaft ein, zwei Monate leer. Was ist an kleinen Renovationsarbeiten vorzunehmen (neuer Anstrich, Reparaturen an Bodenbelägen), was allenfalls auch einen Leerstand verursacht, bis die Arbeiten ausgeführt sind
